扫描二维码安装
郴房网APP
郴房网APP
手机浏览器访问
郴房网
郴房网手机版
您当前位置:资讯首页 > 国内动态 > 正文
九龙湾
东岭嘉园
东田金湾
公园九里
美的
碧桂园南平府
中京1号
APP

山东11选5任六胆拖:wwwp8968com:豪宅贴着地价销售!房地产商暴利时代终结?

国内动态2017-09-13 08:45:23来源:上海证券报24950次点击0人评论
分享到:

山东11选5投注 www.fe3n.cn 山东11选5投注 山东11选5投注 www.fe3n.cn 摘要:去年4月以47.6亿元豪夺南京麒麟G09宅地的北京京奥港集团,彼时可能不会想到,其开发的京奥港·未来墅的身价会一降再降。

去年4月以47.6亿元豪夺南京麒麟G09宅地的北京京奥港集团,彼时可能不会想到,其开发的京奥港·未来墅的身价会一降再降。

日前,该楼盘终于领到销售许可证,均价25715-25993元/平方米,仅比楼面地价高出3000多元/平方米,基本是贴着地价卖。

据了解,类似京奥港·未来墅的情况,在合肥、苏州、厦门等热点城市并不少见。由于各地严格实施限价政策,一些当初高价拿地的房企期望通过高房价消化拿地成本并获得暴利的如意算盘纷纷落空。

业内人士认为,房企拿地的资金大多是融资而来,成本普遍较高,随着时间的流逝,资金链压力会增大。房企应合理定位,尽早入市,加快资金回笼,规避市场风险。

“身价”一降再降

去年4月15日,北京京奥港集团在经过61轮激烈竞拍后,以47.6亿元拿下了南京麒麟G09宅地,楼面价22353元/平方米,创出了麒麟板块的新高。当时,周边楼盘的价格在1.7万-2.2万元/平方米,上述楼面价属于典型的“面粉贵过面包”。

根据公司最初规划,在该地块开发的京奥港·未来墅将被打造成“南京第三代豪宅典范”,并放出“精装豪宅价格要卖到4万元/平方米”的口风。然而,受限价等楼市调控政策的影响,该楼盘价格预期却不断下调,从4万元/平方米,到3.5万元/平方米,再到3万元/平方米,直至最终被核准的25715-25993元/平方米,较最初的预期价格下降了三成多。当然,产品也从最初的“精装豪宅”改成了“毛坯房”。

售楼处工作人员表示,这主要是受限价措施影响,如果房价定得过高,就无法通过政府审核备案。因此,开盘已延后了近一年,对开发商来说,已不想捂盘往后再拖。

据了解,京奥港·未来墅目前的定价略高于周边二手房的挂牌价。业内人士指出,按照目前的售价,该楼盘的利润空间很小,如果成本控制不好的话,开发商有可能亏本。

首期融资11月到期

值得注意的是,京奥港·未来墅的土地款是开发商通过信托融资支付的,而且第一期还款日已近在眼前。

“宏金46号集合资金信托计划”显示,借款方为北京京奥港集团有限公司,资金投向京奥港·未来墅地块。该计划是结构化产品,总规模49.6亿元。其中,优先级资金34.72亿元,次级资金14.88亿元,分两期发行。第一期34.45亿元,优先级28亿元,次级6.45亿元,优先次级比约为4.34:1;第二期15.15亿元,优先级6.72亿元,次级8.43亿元,优先次级比约为0.8:1。第一期到期日是2017年11月12日,第二期到期日是2018年2月26日。

目前,距该信托计划第一期到期只有2个月。一位业内人士表示,除非开发商已解决资金问题,否则,一定会在首期融资到期前开盘,通过资金回笼来归还借款。

据了解,该笔巨额融资是以标的地块土地使用权抵押、项目公司100%股权质押、京奥港地产连带保证、实际控制人连带保证设置风控措施的。

中融信托有关人士告诉记者,该信托计划运转正常,项目质地较好,进度正常。项目方反馈将择机入市,并未受到限制。

类似卖房案例渐多

其实,受政府限价等调控政策影响的不仅仅是南京楼市,合肥、苏州、厦门等热点城市的一些高地价楼盘,也大多在贴着地价卖。

据“哥们买房”统计,去年土地拍卖火热之时,合肥市九区三县诞生了23幅高地价,到目前仅有10个楼盘项目入市。由于政府严格限价,这些高地价项目的楼面价与备案价差距一般都在3000元/平方米左右,个别差价甚至不到500元/平方米。如新站某知名楼盘,楼面价9614元/平方米,备案价(高层)仅为10499元/平方米,两者差价不足千元。

在同一个板块,有的高地价楼盘的备案价与周边普通楼盘相差无几。如合肥新站区的华地·紫悦府比,比附近的昌·香樟原著的楼面价高1574元/平方米,但备案价却相同,留给开发商的盈利空间非常小。

业内人士告诉记者,一般而言,高地价拿下的项目,为了更多追求溢价率,会选择高端豪宅产品。如今选择推出毛坯产品的,多半是因资金压力。从去年高地价楼盘的入市情况来看,目前分化趋势明显:一些地价不算特别高(2.5万元/平方米以内)的项目,正在降低身段,贴着地价,抓紧入市;一些超级高地价项目,基本只能捂着。

业内人士认为,限价等楼市调控措施短期内难以松动,随着时间的流逝,靠融资拿地的房企将会面临巨大的资金链压力,与其捂盘硬扛,不如尽早把握入市时机,通过合理定位规避资金风险。


用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈

团购报名购房QQ群:13845851

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

同价位楼盘

附近楼盘

网友点评(0

昵  称: 网友
   登录后显示昵称和头像,去登录
评  论:
 
郑重声明:最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章,本站在此郑重声明,欢迎媒体、同行转载,但必须注明出处,今后若发现采用本站编撰的文章而不注明出处者,本站将追究其法律责任。
免责声明:本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

团购报名购房QQ群:13845851

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

猜你喜欢

关于我们|企业建站|广告服务|平面设计|微信运营|联系我们|人才招聘
山东11选5投注 赌博网站 线上赌博 赌博公司 线上博彩 博彩官网 赌博评级 赌博平台 真人赌博 赌博官网 澳门赌博网站 信誉赌博网站 赌博网站开户 赌博网站代理 赌博网站评级 赌博网站排名 赌博网站大全 赌博网站注册 线上赌博平台 网络赌博网站 网络赌博代理 澳门网络赌博 网上赌博平台 网上赌博网站 现金赌博平台 网络赌博 赌博网站 线上赌博 赌博公司 线上博彩 博彩官网 赌博评级 赌博平台 真人赌博 赌博官网 澳门赌博网站 信誉赌博网站 赌博网站开户 赌博网站代理 赌博网站评级 赌博网站排名 赌博网站大全 赌博网站注册 线上赌博平台 网络赌博网站 网络赌博代理 澳门网络赌博 网上赌博平台 网上赌博网站 现金赌博平台 赌场网址 现金赌场 赌场排名 澳门皇冠赌场 澳门皇冠赌场网址 澳门皇冠赌场注册 赌场网址 现金赌场 赌场排名 澳门皇冠赌场 澳门皇冠赌场网址 澳门皇冠赌场注册 博彩大全 博彩技巧 线上博彩 博彩排名 博彩游戏 博彩官网 博彩大全 博彩技巧 线上博彩 博彩排名 博彩游戏 博彩官网 电子游戏 电子游艺 山东11选5投注 捕鱼达人
  • 百姓故事:蒋姐姐的旗袍人生 2018-10-21
  • 阳泉首次颁布地方实体性法规 两部法规将于7月1日起实施 2018-10-17
  • 水土保持-近在你身边-图解新闻 2018-10-15
  • 认识【转基因的各种破坏力】,其实很简单,只需【化验员】扒开种植【转基因农作物】的【泥土】,拿到【化验室】在【显微镜】下面看一看其【泥土】里面还有没有【微生物】的 2018-10-15
  • 最美季节走醉美线路——新疆伊犁大环线文章中国国家地理网 2018-09-24
  • 来自井下580米的呼唤文章中国国家地理网 2018-09-24
  • 经济专家那么多,谁写出如何搞好公有制呢? 2018-09-22
  • 一线城市商品房价格同比持续下降 2018-09-22
  • 我和《人民日报》(我与人民日报·纪念人民日报创刊70周年) 2018-09-21
  • “日啖荔枝三百颗”:千万别,大量进食会引发低血糖 2018-09-21
  • 汇聚全球智慧 建设创新国家 2018-09-15
  • 证严上人:悲心愿起 五十无悔 2018-09-15
  • 请问,建立市场经济后,原计划经济哪里去?改革后,我们还在实行计划经济,为何没有提及? 2018-09-15
  • 清明五一假期将至 韩国酒店为迎中国游客各出奇招 2018-09-12
  • 滴滴公布阶段整改措施 零容忍整治“人车不符” 2018-09-12
  • 845| 550| 695| 917| 31| 833| 69| 843| 554| 343|