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导语

不动产视频<上>

不动产视频<下>

郴州市不动产登记业务受理点
序号 窗口名称 办公地点 受理范围 咨询电话 负责人
1 市不动产登记中心窗口 市政务服务中心二楼(郴县路) 北湖区、苏仙区辖区 0735-2362212 何京菊
2 北湖区分中心窗口 经济开发区一楼政务大厅(五岭大道) 北湖区、苏仙区辖区 0735-2189880 李铁晖
3 苏仙区分中心 苏仙国土资源局一楼政务大厅(郴州大道) 北湖区、苏仙区辖区 0735-2189755 罗峰
4 经济开发区窗口 经济开发区一楼政务大厅(五岭大道) 经济开发区辖区 0735-2326521 朱军
5 高新技术产业园区窗口 高新技术产业园区高科大楼一楼政务中心 高新技术产业园区辖区 0735-2651180 张书瑞

温馨提示:急需提前委托的老、弱、病、残、孕等申请人可在186号窗口办理以上业务。

收费标准
事项名称 法定时限 承诺时限 窗口权限 收费情况 收费依据
不动产首次登记 30个工作日 17个工作日 收件、出件 登记费:住宅80元/件,非住宅550元/件(廉租房、公租房、经济适用房和棚改户安置房登记收费标准为0,其他相关规定、减免优惠见文件),工本费:10元/本 湘发改价费[2017]264号
不动产变更登记 14个工作日
不动产转移登记 14个工作日
不动产登记证遗失、补办、换证登记 10个工作日
不动产抵押登记 10个工作日
不动产预告登记 10个工作日
不动产地役权登记 10个工作日 不收费
不动产注销登记 即办
不动产更正登记 10个工作日
不动产异议登记 即办
不动产查封登记 即办

房产不动产登记共分为首次登记、转移登记、变更登记、抵押登记、注销登记、预告登记等,
下面小编就来为大家盘点一下各个小类所需准备的资料。

首次登记、转移登记、变更登记
类别 材料
商品房转移登记 房产分户证已办理 1、不动产登记申请表(原件);
2、申请人身份证明;委托书及代理人身份证明(委托代理人办理的需提交)(验原件收复印件);
3、房屋所有权证;
4、宗地图、房屋分层平面图;
5、土地验收意见表或不动产权证审核确认表;
6、房屋登记簿;
7、原土地总证(已回收注销的提供备注为"原件存放于XX"复印件)
房产分户证未办理 1、不动产登记申请表(原件);
2、申请人身份证明;委托书及代理人身份证明(委托代理人办理的需提交)(验原件收复印件);
3、房屋所有权证;
4、宗地图、房屋分层平面图;
5、土地验收意见表或不动产权证审核确认表;
6、房屋登记簿;
7、原土地总证(已回收注销的提供备注为"原件存放于XX"复印件)
经济适用房转移登记 房产分户证已办理 1、不动产登记申请表(原件);
2、申请人身份证明;委托书及代理人身份证明(委托代理人办理的需提交)(验原件收复印件);
3、房屋所有权证;
4、宗地图、房屋分层平面图;
5、土地验收意见表或不动产权证审核确认表;
6、房屋登记簿;
7、原土地证复印件或土地登记卡或权籍调查确认表
房产分户证未办理 1、不动产登记申请表(原件);
2、申请人身份证明;委托书及代理人身份证明(委托代理人办理的需提交)(验原件收复印件);
3、房屋所有权证;
4、宗地图、房屋分层平面图;
5、土地验收意见表或不动产权证审核确认表;
6、房屋登记簿及预告登记簿;
7、商品房买卖合同;
8、契税票据;
9、原土地证复印件或土地登记卡或权籍调查确认表;
存量房转移登记 1、不动产登记申请表(原件);
2、申请人身份证明;委托书及代理人身份证明(委托代理人办理的需提交,转让人为自然人的,应当与代理人共同到登记机构现场签订委托书,但委托书经公证的除外)(验原件收复印件);
3、不动产权属证书(原件);
4、完税凭证(原件);
5、证明房屋所有权发生转移的材料(原件);
6、宗地图及界址点坐标、房屋平面图;
7、宗地图及房屋分层平面图(原件)
前款第五条证明材料如下:
1、房屋买卖合同;房屋赠与、互换合同;继承权公证书;
2、离婚证及经民政部门备案的离婚财产归属协议(离婚析产);
3、结婚证及夫妻双方财产约定协议;
4、委托拍卖合同、拍卖成交确认书;
5、法人或者其他组织改制、合并(兼并)、分立的文件、合同及能证明不动产所有权因改制、合并(兼并)、分立而发生转移的材料(原价);
单位自建房首次登记 1、不动产登记申请表(原件);
2、申请人身份证明;委托书及代理人身份证明(委托代理人办理的需提交)(验原件收复印件);
3、土地使用权证书或不动产权证书(原件);
4、《建设工程规划许可证》(正本)或规划核实意见书(原件);
5、建筑工程竣工验收备案表(原件);
6、房屋竣工平面图;
7、不动产测绘报告或房产测绘报告书;
8、宗地图、房屋平米图(原件);
9、土地验收意见表或房地产调查报告;
不动产抵押变更登记 1、不动产登记申请书;
2、抵押双方及债务人身份证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证;);
3、授权委托书(自然人委托须现场委托或公证委托)、委托代理人身份证;
4、不动产权属证书和不动产登记证书(房产证、土地分证,没有土地分证的提交土地总复印件、原他项权证);
5、抵押权变更协议(重点核实是否是对原借款合同、抵押合同相关条款变更,协议中是否注明原抵押证号、其他约定是否按原借款合同、抵押合同履行);
6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他资料。
前款第6条之规定材料如下:
1、原主债权合同、抵押合同及抵押物清单复印件(重点看抵押物清单公章是否与原抵押合同相同);
2、股份制企业须提交股东会(董事会)决议及公司章程,国有企业须提交国资委同意设定抵押批复;
3、落宗证明书(已办理不动产权证或不动产登记证明的,不需提交该项资料)。
抵押登记、注销登记、预告登记
类别 材料
不动产预告登记 1、不动产登记申请书;
2、预告双方身份证证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证);设定抵押的,还需提供抵押双方及债务人身份证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证);
3、授权委托书(个人委托需现场委托或公正委托)、委托代理人身份证;
4、属于下列情形的应当提交如下材料;
5、预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料;
6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其它资料。
前款第4条所述材料如下:
1、预售商品房的,提交商品房预售合同及备案单;
2、以预售商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主权债权合同;
前款第6条之规定材料如下:
1、落宗证明书;
2、原土地证书复印件;
不动产抵押登记 1、不动产登记申请书;
2、抵押双方及债务人身份证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证;);
3、授权委托书(自然人委托须现场委托或公证委托)、委托代理人身份证;
4、不动产权属证书(原房产证、土地分证,没有土地证的提交土地总复印件);
5、主债权合同;
6、抵押合同及抵押物清单(主债权合提交最高额同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同);
7、下列情形还应当提交以下材料:在建工程物抵押的,应当提交建设工程规划许可证,现场查看表;
8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他资料。
前款第8条规定之材料入下:
1、房地产企业申请办理纯土地抵押的,须交市房产管理部门出具商品房未办理预售证的书面证明;
2、股份制企业须提交股东会(董事会)决议及公司章程,国有企业须提交国资委同意决定抵押批复;
3、未明确抵押物价值的,须提交抵押双方对抵押物价值确认书;
4重复抵押的,须提交原抵押权人同意再次设定抵押的书面意见;
5、落宗证明书(已办理不动产权证或不动产登记证明的,不需提交该项资料)。
不动产注销登记 1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证);
3、授权委托书(个人委托需现场委托或公证委托)、委托代理人身份证;
4、不动产全书证书;
5、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利的材料;
6、法律、行政法规以及《实施细则》固定的其它资料。
前款第5条之材料入下:
1、集体土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;依法征收集体土地的,提交有批准权的人民政府征收决定书;
2、不动产权利灭失的,提交其灭失材料;
3、权利人放弃不动产权利的,提交权利人放弃不动产权利的书面文件。被放弃的不动产权利上设有抵押权、地役权、或已经办理预告登记、查封登记的,提价抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件;
4、依法没收、回收不动产权利的,提交人民政府的生效决定书;
5、因人民法院或仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院后仲裁委员会生效法律文书。
不动产预告注销登记 1、不动产登记申请书;
2、预告双方身份证证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证);设定抵押的,还需提供抵押双方及债务人身份证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证);
3、授权委托书(个人委托需现场委托或公正委托)、委托代理人身份证;
4、不动产登记证明;
5、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料。
不动产抵押注销登记 1、不动产登记申请书;
2、抵押双方及债务人身份证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证;);
3、授权委托书(自然人委托须现场委托或公证委托)、委托代理人身份证;
4、抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权属证书和不动产登记证明(原房产证、有土地分证的还需提交土地分证、他项权证);抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明(他项权证);抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书;
5、抵押权消灭的材料(即还款证明。证明中要注明原抵押人、设定抵押的证号、需注销的他项权证号);
6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他资料。
其他登记
类别 材料
更正登记 1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证;)不能到场申请的,提交授权委托书(个人委托需现场委托或公证委托)、委托代理人身份证;
3、证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外;
4、申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书;申请人为厉害关系人的,证实不动产登记簿记载的不动产存在利害关系的材料;
5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他资料:落宗证明书及落宗范围的土地证复印件(即土地总证,已办理不动产权证或不动产登记证明的,不需提交该项资料)。
异议登记 1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证;)不能到场申请的,提交授权委托书(个人委托需现场委托或公证委托)、委托代理人身份证;
3、证实不动产登记簿记载事项错误的材料;
4、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;
5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
前款第5条之材料如下: 1、落宗证明书。
遗失补办证书 1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证);
3、授权委托书(个人委托需现场委托或公证委托)、委托代理人身份证;
4、原登记证明材料(原土地登记薄、房屋所有权登记?。?;
5、遗失公告及遗失承诺说明;
6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
前款第6条之材料如下: 1、落宗证明书。

截止2017年8月15日本市共办理业务34508件、核发不动产32541本、证明29354份。 如有其他疑问可前往咨询导办台咨询。

评    论  
 
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